NL Utrecht Utrecht Hooft Graaflandstraat 213
Geen rating beschikbaar
Locatiedata Hooft Graaflandstraat
Omschrijving
Hoograven bestond tot de vroege jaren '30 uit landerijen met grazend vee. In die jaren nam door de groei van de bevolking de behoefte aan woonruimte toe. De landbouwgrond werd bouwgrond. Licht en modern zijn nu de kenmerken van deze in een fraaie straat gelegen woning. In de zich weer verjongende buurt zijn alle faciliteiten aanwezig, zoals moderne winkelcentra, speeltuinen, kinderboerderij, dagopvang en scholen op loopafstand. Op fietsafstand ligt het levendige Ledig Erf, Twijnstraat en het centrum van Utrecht. Uitvalswegen A27, A2 en A12 liggen om de hoek, dat geldt ook voor NS-station Vaartsche Rijn, waarvandaan vanaf 2016 iedere bestemming bereikbaar is. Vrij parkeren. Begane grond: Ruime voortuin om niet in bruikleen van de gemeente, entree (1.17x2.01), hal met trapopgang, gangkast met bergruimte, 8 groepen elektra en 2 aardlekschakelaars. Modern toilet met fonteintje. De lichte ruime woonkamer met erker heeft aan de achterzijde een in 2015 geplaatste kunststof pui met degelijk hang- en sluitwerk. Aan de voor- en achterzijde zijn elektrische- en watervoorzieningen. Via de woonkamer is de moderne keuken bereikbaar, voorzien van koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron, afzuigkap en gaskookplaat. De achtertuin (46m2) op het westen met veel zonlicht in de zomeravonden, kan ook via een afsluitbare achterom worden betreden. In de tuin staat een stenen berging (6m2), met elektra. De kruipruimte onder de begane grond is in 2014 geheel voorzien van vloerisolatie volgens de Tonzon-methode. De originele riolering is in 2015 tot aan de gemeentegrens vervangen door PVC. Eerste verdieping: Overloop met ruime bergmogelijkheden in oorspronkelijke zoldertrapruimte; voorkamer kan multifunctioneel gebruikt worden zoals logeer-, studeer- of slaapkamer; stijlvolle badkamer met ligbad en douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator; slaapkamer met inbouwkast, openslaande deuren naar balkon; kamer met ruimte voor was- en droogmachine plus bergruimte; separate douche. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de aan de achterzijde gelegen dakkapel. L-vormige lichte kamer met elektrisch zonne-/verduisteringsscherm. Bergmogelijkheden achter schuifdeuren. Apart geplaatst wastafelmeubel. Veel bergruimte. Hoogrendement Remeha Avanta combiketel (2006). Het dak is volledig geïsoleerd. Bijzonderheden: De woning is voorzien van isolatieglas. Veel typisch jaren '30 kenmerken zoals erker, tegelwerk in hal, tochtdeur, balkon- en tuindeuren,
Kenmerken
Geen funderingsrapport beschikbaar
Voorzieningen in de buurt
Claim en beheer eigen onroerend goed
All information