NL Utrecht Utrecht Hooft Graaflandstraat 215
Geen rating beschikbaar
Locatiedata Hooft Graaflandstraat
Omschrijving
Licht en ruim zijn de kenmerken van deze jaren 30-woning in een sfeervolle groene straat en populaire kindvriendelijke wijk Hoograven. De goed onderhouden tussenwoning met grote voor- en achtertuin, stenen berging en achterom heeft nog veel typisch jaren 30 kenmerken zoals originele dakkapel, zolderkamer, erker, tegelwerk in hal en gang, lambrisering langs trap en overloop, tochtdeur, balkon- en tuindeuren, veel glas in lood en paneeldeuren. Ook is de granitovloer in de keuken recent vernieuwd. Deze woning biedt ruimte, een heerlijke zonnige tuin en tegelijkertijd zit u binnen 10 fietsminuten op de gezellige terrassen aan het Ledig Erf of de Oude Gracht. Het Centraal Station is goed te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Het nieuwe station Vaartsche Rijn wordt binnenkort in gebruik genomen. Winkels, scholen, kinderboerderij, speeltuin, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen (A12/A27/A2) liggen om de hoek. Er is in de omgeving fors geïnvesteerd in diverse bouwprojecten waaronder scholen, vernieuwde winkelcentra Smaragdplein en ’t Goylaan en er zijn diverse sociale wijkvoorzieningen. Hierdoor is enerzijds het uiterlijk van het wijk verfraaid en anderzijds is het woongenot in deze jaren 30-woning toegenomen. Begane grond Entree/hal, gang met trapkast waarin elektra aansluiting, gescheiden door een tochtdeur, toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer (900x326/300x520) met lamelparket, erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Nieuwe greeploze open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken is er tevens toegang naar de tuin op het Westen (900x520) met ‘stenen’ schuur (250x250) en achterom. 1e verdieping Overloop met CV opstelling in kast. Complete nette badkamer met ligbad en 2e toilet. Ruime achter slaapkamer (360x328) met ramen en openslaande deuren naar een balkon op het Westen (520x110). Slaapkamer voorzijde (3.85x328) met vaste kasten en paneeldeuren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wasbak met warm/koud water. Er is een extra baby/hobbykamer aan de voorzijde (215x180). 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met bergruimte en ruime zolderkamer (380x360) voorzien van een dakkapel, aparte bergkast waarin wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden In de hal en gang is nog veel origineel glas in lood aanwezig. Woonkamer en keukenwanden zijn opnieuw gestuuct in 2013. Riolering en (geïsoleerde) granitovloer in keuken zijn vernieuwd in 2012. Nieuwe keuken 2012/
Kenmerken
Geen funderingsrapport beschikbaar
Voorzieningen in de buurt
Claim en beheer eigen onroerend goed
All information