NL Utrecht Utrecht Simplonbaan 116

Geen rating beschikbaar
Locatiedata Simplonbaan

Omschrijving

UNIEK GELEGEN, HOEKHUIS MET DE MOGELIJKHEID VOOR 5 SLAAPKAMERS, RUIME ACHTERTUIN, ZIJTUIN EN VOORTUIN MET VRIJE LIGGING AAN GROENSTROOK! Verrassend ruime en goed onderhouden vijf kamer hoekwoning met voortuin en diepe zonnige achtertuin op het zuid oosten met stenen schuur. De praktische gezinswoning ligt in de groen opgezette en kindvriendelijke wijk Lunetten, in het zuid-oostelijk deel van Utrecht. De bereikbaarheid en daarmee de ligging van de woning is uitstekend, nabij winkelcentrum Lunetten en scholen en prima verbinding met openbaar vervoer en op de diverse uitvalswegen. Ook het stadscentrum ligt op redelijke afstand en is via open baar vervoer of per fiets goed te bereiken. Een praktische ingedeelde en comfortabele woning met ruime woonkamers en slaapkamers alsmede een riante zolderruimte. Begane grond Entree, ruime hal met toilet en trapopgang naar verdieping, ruime lichte woonkamer met openslaande deur naar de diepe achtertuin, aan de voorzijde ligt de half open keuken met fraai groen uitzicht. 1e Verdieping Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet, royale slaapkamer aan de voorzijde (mogelijkheid om twee kamers te realiseren), aan de achterzijde treft u nu ook een zeer ruime slaapkamer aan. (tevens is het mogelijk om hier twee ruime slaapkamers te maken) 2e Verdieping Royale open zolderruimte met opstelplaat C.V.-combiketel (2013), middels een openslaande deur is het dakterras bereikbaar met fraai uitzicht. De woning heeft een voortuin en een diepe zonnige achtertuin op het zuid oosten en zijtuin, achter in de tuin is een achterom en een stenen berging gelegen van 2.20 x 2.75. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976 - Perceelsoppervlakte 242 m2 - Woonoppervlak 125 m2 - C.V.-combiketel (2013) - Woning dient gemoderniseerd te worden te weten: Badkamer, Keuken, Vloeren, Schilderwerkbuitenzijde. - Gedeeltelijk dubbele beglazing - De erfpachtscanon bedraagt circa € 3349,- per jaar, (fiscaal verrekenbaar) ofwel 280 euro per maand fiscaal aftrekbaar. - Erfpacht is eeuwigdurend afkoopbaar (circa 50.000 euro, dient middels een residuelewaarde methode/ taxatie vastgesteld te worden) (geen aftrek meer mogelijk) - Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Kenmerken

Type

Eengezinswoning, hoek

Aantal kamers

6

Aantal badkamers

1

Aantal woonlagen

2

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Verwarming

C.V.-ketel

Tuin

Achtertuin, voortuin en zijtuin

Verwarming

C.V.-ketel

Schuur

Vrijstaande stenen berging

Bedrijfsruimte

1851397

Pand:

0344100000036436

Geen funderingsrapport beschikbaar

Voorzieningen in de buurt

Open streetview [new]:

Download de app in de stores