NL Noord-Brabant Breda Moleneindstraat 45

Locatiedata Moleneindstraat

Omschrijving

Aan de rand van Breda-Oost in sfeervolle, rustige straat met veel bomen en gelijksoortige woningen gelegen vooroorlogse 2-onder-1 kapwoning met oprit, dubbele garage / schuur, aangebouwde keuken en badkamer en privacy biedende achtertuin en eigen oprit. Het object is op de begane grond uitgebouwd De onderhoudstoestand is goed, maar de woning dient aangepast te worden aan de huidige woonwensen. Dit object biedt echter voldoende uitbouw- en verbouwingsmogelijkheden! De achtertuin is vrij gelegen waardoor er veel privacy ontstaat. De Moleneindstraat is een zijstraat van de Tilburgseweg en gunstig gelegen ten opzicht van het stadscentrum, scholen en uitvalswegen. Perceelsoppervlakte: 243m². Inhoud woning: ca. 780m³, woonoppervlakte: ca. 275m². Bouwjaar ca. 1938. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (4 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 8.05x3.45m.) is voorzien van een voorzethaard, parketvloer en een erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De dichte keuken (ca. 2.50x2.90m.) voorzien van tegelvloer en eenvoudige inrichting met diverse boven- en onderkastjes. Vanuit de keuken toegang tot de grote kelderkast, de badkamer en de tuin. De badkamer (ca. 2.35x3.00m.) is voorzien van separaat toiletruimte, wastafel, ruime douche en de opstelplaats voor de c.v. ketel ( Nefit HR 2002). Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel, luik naar de bergvliering en toegang tot en toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 3.80x4.60m.). Slaapkamer II (ca. 4.14x2.75m.) gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping: Ruime open zolderruimte. Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en 1 of 2 slaapkamers. Berging: Garage / schuur met verwarming. De achtertuin (ca. 16 x 7.50m.) waarin de garage is geplaatst is gesitueerd op het Westen. Het overige gedeelte is betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting. Het achterste gedeelte van de tuin (ca. 2 meter) is in bruikleen van naburig perceel Algemeen: - De woning heeft volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere kamers of een grote leefruimte op de begane grond; - De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas; - De zolder van de woning is zeer geschikt voor realisatie van meerdere kamers; - In de achtertuin is een strookje grond in bruikleen van naburig perceel; - De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen; - Aangezien de woning oude

Kenmerken

Type

Eengezinswoning, 2-on

Aantal kamers

3

Aantal badkamers

1

Aantal woonlagen

2

Voorzieningen

Gelegen op het westen

Verwarming

C.V.-ketel

Tuin

Achtertuin en voortuin

Garage

Vrijstaande stenen garage voor 1 auto

Verwarming

C.V.-ketel

Pand:

0758100000039152

Funderingslabel

Risico:

B - mogelijk toekomstig licht verhoogd risico

Niet onderheid

Herstelkosten:

21600

dewateringDepth:

1.3760799407959001

drystand:

null

Nieuws uit de buurt

Locatiedata

Wijk:	Breda Oost
Buurt:	Brabantpark
Bevolkingsichtheid:	2036 kaart
Vrouwen:	5275
Mannen:	4740
Gemiddeld huishouden:	1.80
Niet Westers:	15% kaart
Marokkanen:	5% kaart
Antillianen:	1% kaart
Surinamers:	1% kaart
Turken:	3% kaart
Westers:	15%

Criminaliteit

Totaal:

Zeer hoog

Inbraak woning:	Hoog (6) kaart
Geweldsmisdrijven:	Zeer hoog (68) kaart
Vernielingen:	Zeer hoog (64) kaart
Fietsendiefstal:	Zeer hoog (60)
Diefstal overige vervoersmiddelen:	Hoog (22)
Zakkenrollerij straatroof beroving:	Zeer hoog (15)
Vernieling auto:	Zeer hoog (31)
vernieling Overige:	Zeer hoog (33)
Mishandeling:	Zeer hoog (37)
Diefstal Overig:	Zeer hoog (45)

Overige demografie

woningen koop:	45%
woningen huur:	55%
inkomen:	Gemiddeld (20.700) kaart
uitkeringen:	360 kaart
AO uitkeringen:	360
WW uitkeringen:	260

Voorzieningen in de buurt

Open streetview [new]:

Download de app in de stores