NL Noord-Brabant Tilburg Wandelboslaan 45
Geen rating beschikbaar
Locatiedata Wandelboslaan
Omschrijving
De verrassing compleet..... dat is wel een toepasselijke samenvatting van deze woning. Wat u immers aan de voorzijde niet ziet is dat de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd is, op de 1e verdieping volledig opgebouwd is én op de 2e verdieping voorzien is van een dakopbouw. U gaat schrikken van de ruimte op de slaapkamers, dat weten we zeker! Ruimte is dus het motto in deze zeer riante tussenwoning met voortuin, ruime achtertuin, stenen berging over volle breedte en brede achterom t.b.v. een eventuele motor. Ideaal voor gezinsbewoning, maar ook ideaal voor kamerverhuur. Zeer eenvoudig zijn hier immers 6 kamers te realiseren. Formele aanvraag voor kamerverhuur loopt. Rendement boven 10%!! Hadden we het al over de prijs gehad? Ook deze is verrassend laag voor de ruimte die het pand te bieden heeft. KENMERKEN: Oorspronkelijk gebouwd in 1958. Later op de begane grond uitgebouwd, op de verdieping opgebouwd en op zolder v.v. dakopbouw. De woonoppervlakte is maar liefst 150 m². Perceeloppervlakte is 164 m². Gehele woning is v.v. onderhoudsarme aluminium kozijnen en dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit CV combi. 1e verdiepingsvloer betreft een betonnen verdiepingsvloer. Elke slaapkamer beschikt over een wastafel met warm en koud water. Naast de badkamer beschikt de 1e verdieping eveneens over een aparte, ruime douche/WM en/of toiletruimte. De woning is gedateerd qua kleurstellingen, maar consequent goed onderhouden. INDELING: BEGANE GROND Via de volledig bestrate voortuin is de entree van de woning te bereiken. De ontvangsthal/gang beschikt over een gemoderniseerd, volledig betegeld toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang en trapkast met meterkast (automatisch gezekerd en v.v. AL). De gang geeft toegang tot de woonkamer en tot de keuken. De uitgebouwde eetkeuken met 2 inbouwkasten is v.v. een keurige, uitstekend onderhouden, maar gedateerde opstelling. De uitgebouwde woonkamer van 3.91 x 9.97 m beschikt over een open haard en schuifpui. De kamer is zeer eenvoudig te splitsen in 2 riante kamers met ieder een eigen toegang. Oorspronkelijk was op de begane grond een slaapkamer gesitueerd. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en stucwerk plafond met sierbalken. De achtertuin is 6 meter breed en 10 meter diep en is aan de achterzijde v.v. een stenen berging over de volle breedte met toegang tot de brede achterom (ideaal voor motoren). 1e
Kenmerken
Geen funderingsrapport beschikbaar
Voorzieningen in de buurt
Claim en beheer eigen onroerend goed
All information